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近5年来新高 上半年工业地产交易破300亿元

近5年来新高 上半年工业地产交易破300亿元

在新冠肺炎冲击全球经济等多重因素影响下,台湾大型工业不动产交易在今年表现一支独秀,根据商仲业者统计,今年上半年大型工业地产(含厂房、土地)交易金额达到317亿元,交易规模在5年内成长近2倍,且製造业及科技业在台的扩厂力道仍持续增加。

根据第一太平戴维斯统计,今年上半年大型厂房及工业土地交易金额(单笔交易3亿元以上)达到317亿元,比去年同期增长19%,也是自2016年以来的交易新高,交易规模在5年内成长183%,显示在产业回流以及中美贸易磨擦的带动下,製造业及科技业在台的扩厂力道持续增加。

第一太平戴维斯研究部协理丁玟甄表示,中美贸易战自2018年下半年开始,开启了台湾製造的黄金期,政府大力引资回台,三大方案截至目前为止已有529家企业审查通过,投资金额达到1兆277亿元;另外,外商对台投资的意愿增加,今年前4个月累计金额将近台币900亿元,年增率49%,这些因素都是带动自用厂房及自建工厂的需求。

观察近2年的工业不动产交易可以发现,厂房交易成长快速,今年上半年交易金额达到182亿元,包括和硕、旭德科技、神基科技都分别在今年上半年购置工业厂房。昨日云林斗六工业区的约6600坪厂房也顺利标脱,反应的是厂商接单生产的即刻需求,透过购置现有厂房,最快1至2季就可开始生产,相较于购地自建来说,时程至少可缩短1年以上。

工业土地的买方则较多元,除了自用型厂商以外,桃园及新北市的工业地特别受到建商亲睐,主要是着眼于都会地区,使用端的需求逐渐由生产製造转为总部及研发设计,而加上多个新北市及桃园市早期工业聚落,例如土城、新店、中和及华亚科技园区,建物老旧且地价高涨,建筑物将朝向立体化使用,近期政府力推的工业区立体化方案,更成为厂办立体化的加速器。

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示,疫情前的企业迁厂策略,选择东南亚国家的劳动力及生产成本优势,吸引许多台厂选择将产线由中国分散至泰国、越南及印尼等国家,但这波新冠肺炎的趋动下,安全性、稳定性与即时性使得台湾设厂的优势再起,也使得工业地产在这波疫情危机下,无论在交易与价格方面不受影响。

下一步,在台湾在5G、网通、资通讯产业的发展优势下,将持续带动工业不动产的硬需求。