10案开出新高价大台北都更案上看1500亿-有伴宅男福利

根据地产市调机构统计，今年前5月大台北都更推案量已近900亿元，去年全年也仅1200余亿元，下半年还有5个指标案推出，可望破1500亿元，值得一提的是，今年北市已有10个新案，每坪平均开价已破百万元，不断创区域新高价，业者分析，主因都更案座落地点普遍不错，以及整合成本高，是建商敢挑战天价的背后因素。

根据住展杂誌统计，为去年末都更案延至今年释出，让今年都更案量蜂拥而出，今年截至5月底为止，大台北都更（不含危老重建）推案量累计约870亿元，案量已达去年全年都更案量的7成1左右，显示都更推案力道十分强劲。

住展杂誌研发长何世昌表示，房市持续复甦，都更推案力道更为强劲，接下来从6月之后，还有士林「全阳丰会」、文山「远雄晴川」大同「宏国大道城」、信义「信义The One」、新店「合环LAND MARK」等指标案释出，今年全年都更案量料将突破1,500亿元，写下史上新高指日可待。

有趣的是，今年大台北都更建案不仅大爆量，还有另一个特色就是很贵。统计资料显示，至少有10个都更案平均开价创下该区段新高价。

例如中正区「永陞林语堂」，平均开价每坪95万，追平牯岭街最高价、信义区「松德长虹」平均开价每坪150万，是信义计画区外松德路段新天价、中山区「中山松悦」平均开价每坪145万，创长安西路最高价、中山区「忠泰绘」平均开价每坪100万，为德惠街新高价、士林区「圆山帝宝」平均开价每坪100万，缔造承德路四段新纪录、士林区「士林一品」平均开价每坪95万，为大南路新高价。

何世昌指出，都更建案勇于开高价，主因除了与房市景气好转有关外，都更案座落地点普遍不错，以及整合成本高，是建商敢挑战天价的背后因素。由于近年都更案收购老屋成本普遍较高、或是给予屋主权利变换条件普遍较好，提高了都更案推案成本，建商自然将这些成本转嫁到房价上，希望在经过多年辛苦整合推案后能卖个好价钱。

从近年大台北都更推案量观察，显示民间都更热度依然暖呼呼。何世昌认为，虽然都更案整合不易，但在大台北都会区建地一地难求，和都更利益诱导之下，业者纵使要花多年时间才能完成一个都更案，但仍不得不加入都更这个战场。因此，双北市都更热潮势必会延续下去，暂时看不到頽势。