因新冠疫情仓储物流地产成最大受惠市场-有伴宅男福利

上半年全台土地成交金额近1500亿元，逆势成长2成，显示投资人普遍看好不动产市场未来长期发展，购买意愿未因疫情爆发而下降。商仲业者分析，由于台湾利率水準处于低点，加以银行借贷态度正面，未来几季自用型买方置产需求将维持稳定。尤以办公室、工业地产最受青睐，而电子商务的突出表现也将推升投资人对于物流不动产的兴趣。

根据CBRE世邦魏理仕统计，土地交易市场受惠于建商持续补充土地库存，上半年全台土地成交金额逆势成长20%，达到1469亿元。另一方面，研究部观察，儘管台湾经济情势相对稳定，全球经济大幅衰退的隐忧仍使部分投资人改採观望态度，导致今年前六月全台商用不动产投资市场交易总额较去年减少54%。

世邦魏理仕台湾董事总经理朱幸儿表示，观察过去数月内，多家建商及保险业者陆续于主要城市买下大面积商业或住宅用地，显示投资人普遍看好不动产市场未来长期发展，购买意愿未因疫情爆发而下降。未来数季，本土建商将持续积极猎地，主要仍锁定六都精华地段地块，整体土地市场可望维持交易热络态势。

而后疫情时代，朱幸儿认为，未来数季内，台湾商用不动产市场主要投资活动将集中于具稳定收益的资产类型，尤以办公室、工业地产最受青睐，而电子商务的突出表现也将推升投资人对于物流不动产的兴趣。

高力国际调研部董事梁仪盈也指出，观察工业地产交易，以自用型买方为主，购置兴建总部、厂房、厂办生产扩充使用，以有既定的时程与计画，而在美中贸易战以及疫情影响，在地化生产开始备受瞩目，值得一提的是，在这波疫情下，电子商务及仓储物流成为最大受惠者，像是今年联华食、统一分别在砸10.63亿、18亿，于桃园观音、台南买厂房、盖仓储物流中心，以扩充产能。

世邦魏理仕台湾研究部主管李嘉玶指出，此次新冠疫情不仅触发电子商务爆量成长，在『中国加一策略』（The China plus One Strategy）之下，也促使许多台湾製造业者加速调整全球产线布局，将部分产能迁回台湾，使得工业及物流地产成为最大受惠市场。

预期未来数季该市场投资动能充足，但在买方竞逐的情况下，可能导致平均收益水準受到压缩。